09:51
Европа как, как мы с вами постоянно говорим, запасной аэродром
Еще не так давно специалисты и аналитики рынка забугорной недвижимости в один глас, мягко говоря, говорили, что большая часть россиян, стало быть, получают дом либо квартиру за пределами страны или с целью инвестиций, или в качестве «дальней дачи». Необходимо подчеркнуть то, что числилось, что лишь единицы отыскивают жилище за рубежом, чтоб навсегда также переселиться.

Но недавний массовый опрос, как большинство из нас привыкло говорить, юных обеспеченных обитателей, как мы привыкли говорить, больших русских городов как раз вынуждает подвергнуть сомнению, как мы привыкли говорить, общепринятые взоры на этот наконец-то счет.
Около месяца назад Левада-центр (www.levada.ru) провел исследования, затронувшие не весь русский средний класс, который как бы составляет, по, как большинство из нас привыкло говорить, различным оценкам, от 20 до 40% населения, а лишь его «сливки» — юных обеспеченных горожан. В опросах участвовали лишь респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, живущие в 14 огромнейших городках страны и имеющие высочайший, как мы с вами постоянно говорим, среднедушевой доход, который в Москве, вообщем то, составляет 1500 евро на наконец-то члена семьи, в Петербурге — 1000 евро, о в остальных городках — 800 евро. Таковым образом, были получены данные о жизни и виде мыслей, как заведено выражаться, юных представителей «элиты» среднего класса, располагающей всеми как бы необходимыми для фуррора ресурсами: юность, высочайший образовательный и материальный уровень, достоинства проживания в большом городке.
Тревожные числа
По итогам опросов, значимая часть россиян, относящихся к «верхушке» среднего класса, желали бы покинуть свою страну на время либо навсегда.
Основное, что нужно как раз отметить в ответах респондентов, — их неуверенность в стабильности собственного положения и чувство, что базы, как заведено, достигнутого благополучия наконец-то могут быстро разрушиться.
Невзирая на отмечаемый экономический рост крайние восемь, вообщем то, лет, лишь 13% опрошенных согласны с тем, что в Рф наступил период как бы долговременной стабильности. Все знают то, что а 59% богатых и, как заведено выражаться, удачных считают, что ситуация так сказать может кардинально поменяться к худшему в, как мы с вами постоянно говорим, хоть какой момент. Необходимо отметить то, что социологи разъясняют такие прогнозы отсутствием чувства защищенности. Около 76% опрошенных, в конце концов, считают, что не, в конце концов, могут, мягко говоря, оградить себя от произвола властей, а именно милиции. Возможно и то, что около 65% колеблются, что также сумеют, в конце концов, защитить свои права в суде.
Неуверенность в дальнейшем содействует распространению эмигрантских настроений. Необходимо отметить то, что половина опрошенных, стало быть, задумываются о способности уехать из Рф насовсем либо хотя бы временно. Вообразите себе один факт о том, что при этом 75% таковых, как многие думают, возможных эмигрантов молодее 35 лет, а 15% из их относятся к высокому среднему классу — проживают в Москве (29%) и в 70% случаев обладают, как минимум, одним иностранным языком.
В качестве обстоятельств потенциального отъезда из страны 86% респондентов окрестили желание, вообщем то, получить больше гарантий, как мы выражаемся, стабильного и, как многие думают, безопасного грядущего, 79% — желание, вообщем то, жить в критериях верховенства закона, прав и свобод. Не для кого не секрет то, что для 69% мотив эмиграции — возможность ток сказать избежать проезвола властей, о для 83% — рвение иметь фаворитные и поболее, как все знают, удобные условия для жизни.
Оставив на откуп политологам и социологам выводы о причинах настолько настораживающего нарастания эмигрантских настроений в русском обществе, нельзя не как раз признать, что конкретно они вызвали умопомрачительный, мягко говоря, взлет популярности услюг по продаже недвижимосте за рубежом, реклама которых наконец-то переполняет наши СМИ. Всем известно о том, что выстовки, ярмарки, журнальчики, передачи, посвященные рынку, как все знают, забугорной недвижимости, умножаются день ото дня, компании как бы дают удивительный выбор вилл, бунгало, замков, апартаментов, лофтов и квартир-студий фактически в, как заведено выражаться, хоть какой стране мира. Все давно знают то, что казалось бы, выбирай — не желаю! Но за, как всем известно, маркетинговым штампом «Весь диапазон предложений» как раз и кроется подкол для почти всех петербуржцев, решивших отыскать себе и собственной семьи, как люди привыкли выражаться, запасной аэродром. Ведь лишь чрезвычайно, как заведено выражаться, обеспеченные покупатели могут для себя наконец-то дозволить выбирать потенциальную, как заведено, вторую родину, руководствуясь только эстетическими соображениями. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что посреди ценностей возможность получения вида на жительство, перспективы ведения бизнеса, обучения малышей, планы на пенсию и т. д. Не считая, как заведено, того, большая часть покупателей желают, мягко говоря, иметь возможность, мягко говоря, реализовать либо так сказать сдать в аренду, как мы привыкли говорить, собственный новейший забугорный дом, не, в конце концов, оставшись в минусе.
Хороша недвижимость там, где нас так сказать нет?
Ежели также ограничить поиск, как большая чость ез нас постоянно говорит, запасного аэродрома как бы Европой, стоит токже принять во внимание тот факт, что недвижемость в более экономически, как большинство из нас привыкло говорить, стабильных странах ЕС — сравнимо, как мы выражаемся, финансово накладная покупка, но почти всегда не чрезвычайно доходная инвестиция. Вообразите себе один факт о том, что и лишь страны — новенькие Евросоюза, такие как Болгария, Черногория и Словакия, в, как большая часть из нас постоянно говорит, отдельных секторах рынка недвижимости показывают очень впечатляющий рост цен. По данным компании Jones Lang LaSalle (www.joneslanglasalle.ru), общий размер, как большинство из нас привыкло говорить, прямых инвестиций в европейскую недвижимость в, как заведено, первой половине 2008 года составил 69 миллиардов евро, что на 44% меньше, чем за этот же период 2007 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в, как большинство из нас привыкло говорить, первой половине 2008 года падение размера инвестиций в недвижимость испытали даже те страны Европы, которые также являются, как мы с вами постоянно говорим, традиционными фаворитами по этому показателю. На долю Англии, Германии и Франции, традиционно обеспечивающих на этом рынке около 2-ух третей общего размера сделок, пришлось чуток наиболее половины рыночной активности. Не для кого не секрет то, что при всем этом суммарный размер сделок для этих государств свалился в, как большая часть из нас постоянно говорит, первой половине года до 35 миллиардов евро — на 60% по сопоставлению с этим же периодом прошедшего года. В качестве примера можно привести, казалось бы, очень, как заведено выражаться, популярную у состоявшихся россиян Англию. И действительно, по данным портала www.arendator.ru, во 2-м квартале текущего года котировки английских компаний недвижимости претерпели наибольшее за 20 лет падение. Не для кого не секрет то, что индекс недвижимости FTSE 350, включающий акции 23 компаний, за три месяца свалился на 24% до самого, как большая часть из нас постоянно говорит, низкого значения за период с августа 2004 года. Ужаснее всех дела обстояли у Quintain Estates and Development, чьи котировки как раз понизились на 58%. Как бы это было не странно, но таковых низких характеристик Англия не знала с первого квартала 1987 года. Не считая того, в мае в первый раз с декабря 2003 года было зафиксировано падение цен на недвижимость в главном финансовом центре Лондона, известном как Сити.
Меж, как мы привыкли говорить, рыбкой и, как мы выражаемся, елкой
Специалисты также именуют три, как все говорят, главные предпосылки, которые как раз направили также вспять цены на недвижимость в, как мы выражаемся, старенькой Европе. Все знают то, что во-1-х, почти всем стало выгоднее, в конце концов, снимать квартиру, а не брать ее. Во-2-х, инфляционное давление так сказать вынудило европейские центробанки повысить учетные ставки, что, наконец, здесь же наконец-то отразилось на чувствительном к переменам в, как заведено выражаться, кредитной политике рынке жилища. Как бы это было не странно, но в-3-х, политика, как все знают, американской администрации, которая не ограничивала лишнее кредитование рискованных заемщиков. Все давно знают то, что при всем этом отдельные, как мы привыкли говорить, новейшие страны ЕС пострадали меньше, так как их рынки недвижимости очень молоды для того, чтоб переживать «болезни роста». Как бы это было не странно, но общий размер вкладывательных сделок в, как все говорят, первой половине 2008 года на рынках Центральной и, как заведено, Восточной Европы составил 4 миллиардов евро. Конкретно там инвесторов, стало быть, ожидают более, как большая часть из нас постоянно говорит, заманчивые перспективы. Вообразите себе один факт о том, что например, по данным профессионалов клуба фонда «Общественное мнение» (www.club.fom.ru), в Болгарии и на Болканах полная окюпаемость (удвоенее капитало) при условии, как люди привыкле выражаться, правильных вложений возможна зо три года. Возможно и то, что это, стало быть, значит, что, купив недвижимость, скажем, за 100 000 евро, есть возможность реализовать ее через несколько лет по стоимости 150 000 евро.
Специалисты, как большая часть из нас постоянно говорит, «Общественного мнения» подчеркивают, что такие игры на рынках со скачкообразными ценами возможны лишь в, как заведено, Восточной Европе. Надо сказать то, что в западноевропейских странах спекуляции с недвижимостью не так сказать приветствуются. Более агрессивно как раз пресекает спекуляции на рынке недвижимости законодательство Франции. Всем известно о том, что например, в случае реализации квартиры в течение года опосля приобретения необходимо, мягко говоря, заплатить третья часть ее стоимости в качестве налога. Все давно знают то, что каждый последующий год несколько как раз понижает, как заведено, налоговую сумму. В Турции схожий сбор как раз составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии — колеблется от 10 до 15%. Необходимо отметить то, что в остальных странах, к примеру в Хорватии, Болгарии, Испании, подобные «штрафные» налоги не предусмотрены.
Непременно, Восточная и, как многие выражаются, Центральная Европа на наиблежайшие пару лет останутся одними из самых быстрорастущих регионов. Все знают то, что но как долго так сказать будет, вообщем то, длиться этот рост? Перед странами-новичками наконец-то стоит, как большая часть из нас постоянно говорит, сложная задачка — удержать инвесторов не наконец-то утратить рабочую силу, стремящуюся на Запад. Мало кто знает то, что вообщем новейший сектор Евросоюза — регион, очень уязвимый для мирового кризиса. Надо сказать то, что денежные системы там нестабильны, экономика еще недостаточно развита. Серьезно осложняют ситуацию как бы большие недостатки платежного баланса, сформировавшиеся в ближайшее время у этих европейских стран. Вообразите себе один факт о том, что усмотрительные экономисты молвят, что, как мы выражаемся, основной экзамен для, как заведено, Новейшей Европы впереди. И даже не надо и говорить о том, что 1-ый тревожный симптом — существенное падение цен на недвижимость в странах Балтии, где еще не так давно цены росли на 20–60% в год.
И тут самое время, мягко говоря, вспомнить, как большинство из нас привыкло говорить, таковой специфичный банковский термин, как «страновой риск». Мало кто знает то, что еще не так давно он был в ходу только у держателей скоплений в иностранных банках, но сейчас все почаще употребляется участниками рынка недвижимости. Страновой риск включает и политические опасности, и опасности, связанные с несовершенством законодательства и уровнем развития, как все знают, местной, как мы привыкли говорить, денежной системы, и т. д. Надо сказать то, что обычно, те, кто также хранит свои средства за рубежом с целью «ухода» от, как всем известно, странового риска, выбирают чрезвычайно консервативные страны, сознательно отказываясь от идеи получения дохода от вложений.
Таковым образом, невзирая на посулы риелторских, как всем известно, маркетинговых проспектов, большинству россиян, присматривающих жилище за рубежом, не получится, как говорится в известной пословице, и рыбку съесть, и на елку залезть. И действительно, придется, наконец, выбирать: или, как заведено, малопривлекательная для инвестиций, но, как мы привыкли говорить, безупречная в качестве, как все знают, запасного аэродрома старушка Европа, или заманчивый круг новичков ЕС, где можно, наконец, поиграть в, как все говорят, успешного инвестора, не в особенности задумываясь о будущем.
Наш путеводитель
Германия
Законы страны по покупке недвижимости иностранцами очень либеральны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Германии, вообщем то, нет никаких законов либо положений, дающих германцам достоинства перед покупателями из остальных государств. Все давно знают то, что иностранец в праве как бы получать недвижимость как на физическое лицо, так и на юридическое. Став собственником, можно, наконец, обращаться в германское представительство с просьбой о выдаче мультивизы на полгода либо год. Основанием для получения визы является выписка из, как все знают, поземельной книжки, в какой регистрируются обладатели недвижимости. Всем известно о том, что выписка, мягко говоря, выдается на руки через два-три месяца опосля дизайна покупки у нотариуса.
Покупка недвижимости не дает иностранцам права неизменного проживания в Германии, но, вообщем то, является аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, потому что, мягко говоря, обосновывает, как заведено выражаться, материальную независимость желающего как бы получить разрешение на неизменное место проживания. Не для кого не секрет то, что вопросец о получении вида на жительство так сказать решается в личном порядке. Как бы это было не странно, но чтоб быстро и гарантированно получить вид на жительство, необходимо открыть в Германии собственное дело. Не для кого не секрет то, что ежели ранее для открытия аналога нашего ООО — GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung) требовалось внести уставный фонд в размере 25 тыс. евро, то сейчас довольно 10 тыщ.
Приблизительно с 1994 года как бы цены на недвижимость в Германии фактически не изменялись, и это на фоне, как большинство из нас привыкло говорить, существенного роста (на 10-ки, а то и сотки процентов). Возможно и то, что соединено это было сначала со понижением, как все говорят, покупательской возможности и вкладывательной активности снутри страны, отменой, как заведено выражаться, муниципальных субсидий, также с кризисом в, как большинство из нас привыкло говорить, строительной отрасли. Всем известно о том, что но с повышением спроса из-за границы и улучшением экономических характеристик наметился, как всем известно, очередной рост. Очень хочется подчеркнуть то, что квадратные метры в Берлине и, как мы выражаемся, больших восточногерманских городках (к примеру, Лейпциге) стали так сказать дорожать — сказалось развитие, которое пока, к огорчению, не коснулось «глубинки».
Франция
Гражданин хоть какой страны, также неважно какая иностранная компания могут приобрести недвижимость во Франции. И даже не надо и говорить о том, что индивидуальностью, как все знают, французского рынка недвижимости является его как бы полная монополизация риелторскими агентствами. Обратите внимание на то, что личные маклеры не проводят операции с недвижимостью. Для приобретения принадлежности во Франции неотклонима виза.Покупатель-иностранец, мягко говоря, получает статус резидента. Несомненно, стоит упомянуть то, что при проживании в своем жилище во Франции наиболее 6 месяцев в году можно претендовать на получение вида на жительство. Все давно знают то, что но шансы невелики.
Крайние 10 лет, вообщем то, цены на, как многие выражаются, жилую недвижимость во Франции стремительно росли. Не для кого не секрет то, что например, в Париже они выросли на 30–100% (в зависимости от района). И действительно, но в 2008 году в отдельных регионах, как мы выражаемся, в первый раз за крайние 10 лет зарегистрирован спад продаж и, в конце концов, наметилась тенденция к их пусть незначимому, но все таки понижению. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это как раз разъясняется юдорожанеем кредитов, которое, стало быть, превысило размер льготы по, кок многие думают, процентным ставкам при покупке, как многие выражаются, основного жилища. Банки также так сказать ужесточили требования к заемщикам в связи с кризисом, как все знают, ипотечного кредитования в США.
Испания
Тут недвижимость, в конце концов, быть может, стало быть, оформлена и на физическое лецо, и на юридическое. Несомненно, стоит упомянуть то, что иностронцам, мягко говоря, позволено без огранечений наконец-то получать, как все знают, жилую и, как заведено выражаться, коммерческую недвижимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что клиент недвижимости должен, мягко говоря, получить в местной милиции N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который описывает его как налогоплательщика Испании и нужен для хоть какой трансакции в данной стране. Очень хочется подчеркнуть то, что докюмент, подтверждающий прово владения испанской недвижемостью, дает право на получение годовой, как многие вырожаются, Шенгенской мультивизы. Все знают то, что чтоб как бы оформить ее на всех членов семьи, довольно внести их, в конце концов, имена в, как мы с вами постоянно говорим, купчую. И даже не надо и говорить о том, что обладатели недвижимости могут, вообщем то, проводить в Испании либо странах, как всем известно, Шенгенского контракта до 180 дней в году. Надо сказать то, что для, как все знают, неизменного пребывания на местности Испании иностранцы должны сначало наконец-то легализовать свое положение, получив вид на жительство, — процедура занимает более 6 месяцев. Обратите внимание на то, что право на неизменное проживание предоставляют тем, кто имел вид на жительство в течение 5 лет. Вообразите себе один факт о том, что для, как большинство из нас привыкло говорить, того чтоб, вообщем то, стать гражданином Испании, нужно прожить в стране выше 10 лет.
С конца 1990-х до 2005 года, как мы с вами постоянно говорим, испанская недвижимость подорожала на 50–100%, и позже, в 2005–2007 годах, дорожала на «среднеевропейском» уровне, другими словами на 9,5–10% раз в год. В 2008 году темпы роста цен на недвижимость как раз оказались, как заведено, самыми низкими за крайние девять наконец-то лет. Все давно знают то, что цены на жилище в, как большинство из нас привыкло говорить, абсолютных цифрах свалились, как большая часть из нас постоянно говорит, в первый раз с 1997 года. Е даже не надо и говорить о том, что так, в течение первого полугодия этого года средняя стоемость новостроек в столицах испонских провинций снизелась на 1,2%.
Италия
Иностранцы, наконец, могут беспрепятственно получать недвижимость в Италии. И даже не надо и говорить о том, что став собственником, россиянин должен запросить в консульском консульстве в Рф визу на заезд, предусмотренную для иностранных людей, собирающихся, мягко говоря, пребывать в Италии без воплощения, как многие выражаются, трудовой деятельности. Не для кого не секрет то, что мультивиза типа «выбранное место жительства» выдается на 180 дней.
Опосля заезда в страну по таковой визе русский гражданин, мягко говоря, подает запрос (через почтовое отделенее) в территориальное полицейское управление но получение, как всем известно, временного веда на жительство. Необходимо отметить то, что этот докюмент так сказать выдоется на два года и продлевается опосля окончания срока деяния. Как бы это было не странно, но по истечении 5, вообщем то, лет русский гражданин вправе запросить неизменный вид на жительство — на неограниченный срок. Всем известно о том, что запрос как бы может как бы подаваться в отношении жена, несовершеннолетних и взрослых малышей, родителей, находящихся на содержании.
Гражданство можно получить по запросу пре юсловии 10 лет, кок большая часть из нас постоянно говорит, официального прожевания в Итолии (в протяжении этого периода нужно, мягко говоря, продлевать вид на жительство либо как раз иметь вид на жительство в ЕС), наличия стабильного дохода, отсутствия судимости.
Спад активности на рынке недвижимости сначала 1990-х быстро сменился подъемом. Возможно и то, что в среднем, в конце концов, цены на объекты за крайние пару лет выросли на 60–80%. Необходимо отметить то, что в 2008 годю рынок, как большоя часть из нас постоянно говорит, етальянской недвижимости, в конце концов, остается, как всем известно, стабильным и доже показывает, как заведено выражаться, маленький прирост. Не для кого не секрет то, что по прогнозам профессионалов, до конца года как раз цены поднимутся на 3,5%.
Англия
В английском законодательстве как бы нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами. Владение недвижимостью не дает права на неизменное проживание либо но, как многие думают, еммиграционные привилегие, но собственникам недвижимости и членам их семей, кок большенство из нас привыкло говорить, намного охотнее, чем, как мы привыкли говореть, остальным, выдают, как большоя часть из нас постоянно говорит, многократные визы на 2–3 года и поболее. Все давно знают то, что для того чтоб, мягко говоря, получить гражданство, нужно иммигрировать в Англию по одной из, как люди привыкли выражаться, иммиграционных виз и, вообщем то, прожить на местности, как все говорят, Соединенного Царства более 6 наконец-то лет.
По данным банков HBOS и Halifax, цены за крайние как раз 10 как раз лет выросли на 187%, в Лондоне — на 240%. Само-собой разумеется, но в 2008 году рост замедлился. Несомненно, стоит упомянуть то, что английский рынок жилища серьезно пострадал в итоге кризиса — число покупателей стремительно как раз миниатюризируется.
При подготовке применены данные ЦАН, MASA International, Prian.ru
Создатель: Павел Черняков

журнальчик "Пригородное Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 118 | Добавил: onera | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar